Emotional Support Animals (ESA) tarjoaa arvokasta apua ja kumppanuutta monille ihmisille, jotka elävät heikentävissä henkisissä ja tunne-oloissa. Vaikka heillä ei ole yhtä paljon pääsyä julkisiin tiloihin kuin palveluseläimillä, he saavat silti asua useimmissa asuinrakennuksissa ja kiinteistöissä.
Syy, miksi ESA:t voivat asua rakennuksissa, joissa ei ole lemmikkieläimiä, johtuu Fair Housing Actista (FHA). FHA:lla on käytössä useita suojatoimia ESA:iden suojaamiseksi. On kuitenkin edelleen tapauksia, joissa vuokranantajat voivat laillisesti hylätä ESA:n. Joten on tärkeää tietää oikeutesi määrittääksesi, onko ESAsi hylätty oikeutetusti vai aiheettomasti.
Mikä on reilun asumisen laki?
Yhdysv altain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) mukaan "Fair Housing Act -laki suojelee ihmisiä syrjinnältä heidän vuokraaessaan tai ostaessaan asuntoa."
Vuokraajat ja ostajat on suojattu rotuun, kansalliseen alkuperään, uskontoon, sukupuoleen, perheasemaan ja vammaisuuteen kohdistuv alta syrjinnältä. Siksi, jos laillistettu mielenterveysammattilainen on määrännyt jollekin ESA:n, vuokranantajat eivät voi evätä vuokralaishakemusta ESA:n vuoksi.
FHA:n mukaan vuokranantajan on tehtävä ESA:lle kohtuulliset mukautukset, kuten lemmikkieläinmaksuista luopuminen. Nämä majoitukset koskevat myös ei lemmikkieläimiä rakennuksia.
3 syytä, miksi vuokranantaja voi laillisesti hylätä ESA:n
FHA suojaa useimpia ESA:ita, mutta siinä luetellaan myös erityisolosuhteisiin perustuvat poikkeukset. Tässä on yleisimmät tavat, joilla vuokranantajat voivat laillisesti kieltää ESA:n asumasta kiinteistöissään.
1. Rakennus on vapautettu FHA:sta
Jotkin rakennukset ja kiinteistöt eivät kuulu FHA:n sääntöjen piiriin. Seuraavat elämäntilanteet on vapautettu FHA:sta:
- Omistusrakennukset, joissa on enintään neljä asuntoa
- Omistajan myymät tai vuokraamat omakotitalot ilman edustajaa
- Uskonnollisen järjestön tai yksityisen kerhon ylläpitämä asunto
Jos yrität siis hakea asuntoa jostain näistä rakennuksista, vuokranantaja voi laillisesti hylätä hakemuksesi.
2. ESA on vaara tai merkittävä haitta naapureille
FHA pitää mielessä myös muiden vuokralaisten turvallisuuden. Vuokranantajat voivat siis kieltää kaikki ESA:t, jotka osoittavat aggressiota tai liiallista haukkumista. Jos ESAsi alkaa kerätä vakavia valituksia naapureistasi, ESAsi ei ehkä enää voi asua rakennuksessa.
3. ESA aiheuttaa merkittäviä taloudellisia vaikeuksia vuokranantajalle
Vuokranantajat voivat myös kieltää ESA:n, jos he voivat todistaa, että ESA aiheuttaa heille taloudellisia vaikeuksia.
Esimerkiksi jos ESA aiheuttaa merkittävää omaisuusvahinkoa, vuokranantaja voi käyttää tätä laillisena syynä ESA:n poistamiseen kiinteistöstä.
Laittomat syyt ESA:n hylkäämiseen
Jotkin vuokranantajat voivat esittää muita syitä ESA:n hylkäämiselle. Seuraavat ovat yleisiä vastalauseita, joita vuokranantajat saattavat esittää:
- Koirarotu
- Koiran koko on liian suuri tai paino liian painava
- Koira on liian nuori
- Koiraa ei ole koulutettu tai sertifioitu
- Kiinteistössä on lemmikkikielto
Voit suurimmaksi osaksi kyseenalaistaa nämä syyt suojellaksesi ESAasi ja antaaksesi sen jatkaa elämääsi kanssasi kotonasi.
Mitä tehdä, jos vuokranantaja hylkää ESAni
Jos uskot, että vuokranantaja on hylännyt ESAsi ilman laillista syytä, voit tehdä useita toimia.
Tee valitus HUD:lla
HUD ottaa vastaan valituksia vuokralaisilta, joiden oikeuksia on mahdollisesti loukattu. Voit tehdä valituksen useilla tavoilla:
- Verkossa
- Sähköposti
- Puhelin
- Posti
Koska valituksen tekemiselle on aikarajoituksia ja määräaikoja, muista lähettää se heti.
Kun olet tehnyt valituksen, Reilun asumisen ja tasa-arvoisten mahdollisuuksien toimisto (FHEO) jatkaa tutkimuksen avulla selvittääkseen, onko oikeuksiasi rikottu.
Työskentele lakimiehen kanssa ja kirjoita kirje vuokranantajallesi
Voit myös hankkia asuntolakiin erikoistuneen kiinteistöasianajajan palveluita. Lakimies voi auttaa sinua ymmärtämään selkeästi oikeutesi asua ESA:n kanssa ja auttaa sinua laatimaan kirjeen vuokranantajalle tarvittaessa.
Johtopäätös
Yleensä FHA suojelee ESA:n kanssa asuvien ihmisten oikeuksia. On kuitenkin edelleen tapauksia, joissa vuokranantaja voi laillisesti hylätä ESA:n.
Jos tunnet olosi epävarmaksi tai uskot, että oikeuksiasi vuokralaisena on loukattu, voit joko ottaa yhteyttä HUD:iin tai selvittää tilanteesi asianajajan kanssa.
